بازسازی منزل / بازسازی خانه / بازسازی ساختمان

متاسفانه بعضی از خونه هارو از نظر قانونی نمیشه بازسازی کرد. تصمیم برای بازسازی آپارتمان به نظر شخص، منطق، پول مالک و قانون بستگی دارد.
نمیشه برای همهٔ خونه‌ها یه نسخه پیچید و گفت که بازسازی کردن بهتره یا از نو ساختن یا اصلا تغیر دکوراسیون. 

 

 

آنچه مسلم است این است که هر خانه ای در هر دوره و زمانه ای که ساخته شده باشد پس از مدتی عمر خود را کرده و فرسوده می شود و یا در صورت حفظ استحکام نیز ساختار و طرح آن قدیمی شده و با مدل های زیبا و جدید متناسب با مد روز همخوانی نخواهد داشت هر چند که شاید در زمان ساخت خود یکی از شیکترین و به روز ترین خانه های بنا شده بوده است.بازسازی منزل علاوه بر ارضای حس زیبایی پسندی فرد می تواند از بسیاری از خطرات جانی و مالی احتمالی نیز پیشگیری نماید. پروسه بازسازی با توجه به نوع کاربری آن، هدف مالک از بازسازی، قدمت خانه و بسیاری از عوامل دیگر می تواند متفاوت باشد.

 

 

فرق بین بازسازی و نوسازی چیست؟

بر اساس نظر و رای طراحان و معماران با تجربه و معتبر در زمینه ی بازسازی و نوسازی ساختمان تفاوت های میان این دو شامل موارد ذیل می باشند:

1) در بازسازی ساختمان غیر قابل سکونت و قدیمی را کامل تخریب کرده و بنایی نو و جدید را بنا خواهند کرد. در حالی که در نوسازی قسمت هایی از بنا را که نیاز به تغییرات و تعمیرات دارند با به کارگیری سبک ها و اقدامات اساسی نو خواهند کرد.

2) هزینه هایی که برای بازسازی صرف خواهد شد به مراتب بیشتر از نوسازی می باشد. زیرا در بازسازی تغییرات وسیع و ساخت و سازهای پیچیده ای صورت خواهند گرفت. البته دریافت مجوز از شهرداری جزء ملزومات خواهد بود در حالی که در نوسازی اغلب برخی از بخش های داخلی ساختمان تغییر خواهند کرد.

3) مدت زمانی که برای بازسازی ساختمان مورد نیاز خواهد بود بیشتر از زمانی است که برای نوسازی صرف می شود.

4) عملیات نوسازی بیشتر به منظور تغییر ظاهر ساختمان اجرا شده در حالی که بازسازی تمام و یا قسمتی را تغییر خواهند داد.

5) عملیات نوسازی اغلب برای نو و جدید کردن نمای بیرونی و محوطه بیرونی و همچنین بعضی از قسمت های داخلی صورت خواهد گرفت.

 

مراحل بازسازی خانه

• بودجه مورد نظر برای بازسازی را مشخص کنید

 این که شما بدانید چه مقدار بودجه برای بازسازی خانه در نظر بگیرید، در واقع از واجبات کار می باشد و در ابتدای بازسازی باید حتما مشخص شود. این هزینه باید به صورت یکجا یا به صورت دوره‌ای و یا ترکیبی از اینها، به روند بازسازی تزریق شود و بسته به نوع بودجه، برنامه بازسازی متفاوت می شود. البته این موضوع را فراموش نکنید که اغلب پروژه‌های بازسازی پرهزینه می باشند اما نکاتی وجود دارند که رعایت آنها در نهایت می تواند منجر به صرفه جویی در هزینه های بازسازی شما شود. 

 

 

• مدت زمانی که در نظر دارید برای شروع و اتمام پروژه بازسازی خود را تعیین کنید

الزاماً نباید تاریخ دقیقی برای مدت زمان بازسازی تعیین کنیم و مشخص کردن یک تاریخ حدودی می تواند برای کافی باشد. این عدد حدودی، همان متوسط مدت زمان بازسازی است که برای پروژه پیش بینی شده است و به این معنا است که انجام این پروژه چقدر زمان بر می باشد.

تعیین مدت زمان بازسازی یک پروژه به ساعات اداری در هر روز، روزهای تعطیل، نوع پروژه که همان شامل پروژه های اداری و ویلایی و آپارتمانی می باشد، اجازه کار در محل مورد نظر و موارد دیگری بستگی دارد.

 

 

• چه قسمت هایی از خانه به بازسازی نیاز دارد 

این قسمت که چه بخش هایی از خانه نیاز به بازسازی دارد  انتخاب شماست برای تصمیم گیری بهتر در این زمینه حتما با یک مهندس و مشاوره صحبت کنید .بسیاری از مواقع میبینیم که بازسازی یک بخش از خانه شروع می شود اما در میانه پروژه بخشهای دیگری از خانه به عملیات بازسازی اضافه می شود. ایجاد چنین تغییراتی بعد از شروع بازسازی، باعث دوباره کاری و در نتیجه هدر رفتن زمان و پول صاحب خانه می شود. با این شرایط کیفیت نهایی بازسازی نیز بشدت کاهش می یابد.
برای جلوگیری از چنین اتفاقی باید از همان ابتدای تصمیم گیری و برنامه ریزی برای بازسازی، دقیقاً مشخص کنیم که کدام بخشهای خانه قرار است بازسازی شود و کدام قسمتها نیاز به بازسازی ندارد.

 

 

• انتخاب دفتر فنی و مهندسی معتبر و متخصص به همراه کارشناس های خبره

نکته مهم دیگر این است که بعضی از شرکت های بازسازی در ابتدا صرفا فقط برای گرفتن پروژه قیمت پایینی ارائه می‌دهند و در طول کار به عنوان هزینه‌های سربار و جانبی سعی در جبران هزینه اولیه دارند. پس پیشنهاد می‌شود با شرکتی که شفافیت مالی را در طول پروژه رعایت کرده و از فاکتور رسمی فروش خدمات استفاده می‌کند، وارد مذاکره شوید.

همچنین بررسی کنید که کارشناسان شرکت موردنظرتان از سازمان نظام مهندسی، پروانه اشتغال به کار اخذ کرده باشند. مهندسان عمران یا معماری که پروانه اشغال به کار دارند در آزمون‌های مربوطه پذیرفته شده‌اند و مورد تایید سازمان نظام مهندسی هستند.

 

 

• برای بازسازی نیاز به بستن قرارداد می باشد یا خیر؟

بعضی بر این باور هستن که برای بازسازی نیازی به قرارداد نیست! در واقع این اشتباهی می باشد که خیلی از افراد مرتکب می شوند. محدوده بازسازی هرچقدر هم که کوچک باشد، باید قرارداد نوشته شود. قرارداد، سندی است که توافق بین کارفرما و مهندس اجرایی پروژه را رسمی می کند و از هرگونه سو استفاده جلوگیری خواهد شد.

به واسطه قرارداد، مجری پروژه موظف می شود بازسازی را با کیفیت خواسته شده و در مدت زمان مشخص، انجام دهد.  پس این موضوع که قرارداد بازسازی خانه  لازم نیست را از ذهنتان دور کنید.

 

 

• طراحی داخلی خانه را طبق سلیقه و سبک مورد نظر خودتان به افراد متخصص در طراحی بسپارید 

طراحان داخلی به شما کمک میکنند، علی رغم حق الزحمه ای که پرداخت می کنید، با مدیریت بودجه و زمان، هزینه نهایی کارتان را به مراتب کاهش دهید. علاوه بر این مراجعه به یک طراح متخصص کمک می کند که دغدغه کمتری داشته باشید و از بابت نتیجه نهایی آسوده خاطر باشید.

طراحان داخلی با تکیه بر دانشی که دارند تفاوت هایی در فضا ایجاد می کنند که کیفیت زندگی را افزایش می دهد. مسلما این تغیرات تخصصی نتیجه بهتر و موثرتری نسبت به طراحی داخلی توسط خودمان ایجاد میکند .

 

 

• اخذ مجوز بازسازی از شهرداری

پیگیری مجوزهای لازم از دیگر مراحل بازسازی خانه است.لازم بودن یا نبودن مجوز به نوع و شدت مراحل بازسازی بستگی دارد. در کل عملیات‌های اجرایی زیر نیازی به گرفتن مجوز نخواهند داشت.

عملیات‌هایی که به مجوز نیاز دارند در زیرآمده است:

1. تخریب دیوارها و تیغه‌های داخلی که بار ساختمان بر آن‌ها سوار است و در صورت تخریب باعث کاهش پایداری ساختمان می‌شود.
2. جابجایی راه‌پله‌ها
3. جابه‌جایی دیوارهای پارکینگ زمانی که منجر به از بین رفتن بخشی از فضای پارکینگ شود.
4. جابجا کردن بخش‌هایی از ساختمان که بر طبق ضوابط شهرسازی ممنوع است.
5. تغییر کاربری بخش‌های مختلف خانه.

 

 

• شروع تخریب و اولین مرحله اجرایی بازسازی 

تخریب یکی از مراحل مهم در بازسازی خانه و آپارتمان شما است. هر بخش کوچک و بزرگی را که قصد بازسازی آن را دارید باید در وهله اول تخریب کنید. فرقی نمی‌کند کاغذ دیواری باشد یا دیوار.تخریب دیوارها باید با آگاهی کامل از وجود تأسیسات مکانیکی و الکتریکی صورت گیرد. قبل از شروع تخریب نیز باید نسبت به ایمن سازی و قطع آب، برق و گاز اقدام کرد.

 

 

• کنترل مقاومت و استحکام بنای در حال بازسازی

پس از تخریب می توانیم بررسی نماییم که آیا بنای محل پروژه بازسازی ما، نیاز به مقاوم سازی دارد یا نه. اگر مشخص شود که نیاز به مقاوم سازی وجود دارد، باید با محاسبات و برنامه ریزی دقیق، این کار انجام شود.

ممکن است پیش از آغاز بازسازی و انجام تخریب، عدم مقاومت بنا قابل تشخیص نبوده باشد. در چنین شرایطی، این موضوع احتمالاً در مبالغ و مدت قرارداد دیده نشده است. درنتیجه در چنین شرایطی، نیاز است تا بار دیگر، کارفرما و مجری پروژه درمورد موضوع مقاوم سازی بنا پیش از ادامه مراحل بازسازی، به توافق برسند. نتیجه توافق طرفین باید بصورت یک الحاقیه به قرارداد قبلی یا بصورت یک قرار داد جدید به امضاء طرفین برسد.

 

 

• سفت کاری

پس از پایان مرحله تخریب و یا مقاوم سازی یا در مواردی همزمان با آن، مرحله سفت کاری شروع می شود. سفت کاری شامل دیوارکشی و تیغه چینی می شود. بطور کلی، بخشهایی از عملیات ساختمانی که دیوارهای فضا را کامل می کند در این مرحله انجام می شود.

این مرحله در شرایطی در مراحل بازسازی خانه، ویلا، آپارتمان، ساختمان، فروشگاه و یا دفتر کار ما وجود خواهد داشت که تغییر نقشه یا پلان معماری در داخل مکانی که بازسازی می کنیم، داشته باشیم.

 

 

•  بازسازی، تعمیر یا اجرای تأسیسات

پس از پایان سفت کاری یا همزمان با آن، تأسیسات مربوط به پروژه بازسازی، تعمیر یا اجرا می شود. این مرحله از بازسازی بسیار حساس و خطرناک است. متأسفانه به نظارت مستمر و دقیق بر اجرای تأسیسات در زمان بازسازی معمولاً اهمیت کمی داده می شود. درحالی که یکی از مهمترین و درصورت اجرای ضعیف، دردسرسازترین مراحل بازسازی خانه، ساختمان، فروشگاه یا هر مکان دیگری می باشد.

 

 

• نازک کاری

پس از آنکه تأسیسات بطور کامل اجرا شد، عملیاتهای نازک کاری از مراحل بازسازی شروع می شود. این مراحل شامل گچکاری یا اجرای درای والها، کاشیکاری، کفسازی، اجرای عایق یا ایزوگام، اجرای سنگ، نصب لمینیت و در نهایت اجرای لایه نهایی یعنی نقاشی یا کاغذ دیواری می شود.

این مرحله از کار باید بسیار بادقت و بدور از عجله انجام شود. بیشتر آن چیزی که بعنوان نتیجه بازسازی وهزینه هایی که برای آن شده است میبینیم، در این مرحله اجرا می شود.

 

 

• نصب لوازم

پس از پایان نازک کاری، تمام لوازم و تجهیزات نصبی محل پروژه بازسازی باید اجرا و نصب شوند. این لوازم و تجهیزات، شامل لوازم بهداشتی مانند شیرآلات یا توالت فرنگی، لوازم آشپزخانه مانند گاز روکابینتی، هود، سینک و … ، لوازم برقی و روشنایی مانند کلید و پریزها، چراغها، لوسترها و … می شود.

 

 

در پایان یادتان باشد بازسازی و نوسازی خانه شاید در ابتدای کار به نظر ساده برسد اما با در نظر گرفتن قوانین بازسازی ساختمان و تهیه مجوزها، سختی‌های مربوط به پیمانکار و نیروهای خدماتی و هزینه‌های بی ثبات آنقدرها هم ساده نیست. بنابراین خوب است قبل از این که تصمیم قطعی برای بازسازی خانه‌تان بگیرید تمام جوانب آن را به دقت بسنجید.

 

 

---

---